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499.000,00 € - 94419 Reisbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4133/26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94419 Reisbach
- Wohnfläche: ca. 248 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2651 m²
- Provision für Käufer 3,28 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Frau Manuela Pozniak
VR-Bank Landau-Mengkofen eG
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 2.651 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Davon sind etwa 2.591 m² als Wohnbaufläche anrechenbar, während rund 60 m² für Handel und Dienstleistung vorgesehen sind.
Durch seine zentrale Lage sowie die gute verkehrstechnische Anbindung stellt das Grundstück einen attraktiven Standort für verschiedenste Bauvorhaben dar. Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung, vorbehaltlich einer entsprechenden Abstimmung sowie baurechtlichen Klärung mit der zuständigen Kommune.
Haus:
Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen vereint historischen Charme mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich wurde das Wohnhaus um das Jahr 1898 errichtet und im Jahr 1936 durch den Anbau einer Scheune erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Gebäudeensemble, das bis heute den charakteristischen Charme und die gewachsene Struktur der Immobilie widerspiegelt.
Der heutige Eigentümer ließ das Anwesen in den Jahren 1983 sowie 1992 umfassend umbauen und sanieren. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Immobilie mit ca. 248 m² Wohnfläche an modernere Wohnanforderungen angepasst, während der ursprüngliche Charakter des Hauses weitgehend erhalten blieb.
Das Wohnhaus gliedert sich in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Zusätzlich steht ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, welches weiteres Ausbaupotenzial beherbergt.
Ergänzend zum Wohnhaus, steht die anliegende, erst kürzlich geschlossene Zahnarztpraxis ebenfalls zum Verkauf. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, das gesamte Areal in einem zu erwerben und vielseitig zu nutzen.
Lage
Der Markt Reisbach (ca. 7.700 Einwohner im Gemeindebereich) liegt im schönen Vilstal, ca. 12 km von der Kreisstadt Dingolfing und der A 92 entfernt. Kindergarten, Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungen sind im Ort vorhanden. Der nahe gelegene Vilstalstausee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Weiterführende Schulen, Krankenhaus oder Bahnhof findet man in den benachbarten Städten Dingolfing und Landau.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 219,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 19.04.2036
