Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der BMW-Stadt Dingolfing
198.000,00 € - 84130 Dingolfing - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 4277/26
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 84130 Dingolfing
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Kaufpreis: 198.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Frau Luisa Schwinghammer
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Wohnung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dingolfing bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung zu investieren. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und eine bestehende, zuverlässige Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Wohngebäudes, wobei die Dachgeschosswohnung erst im Jahr 1992 ausgebaut wurde. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleide, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum.
Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminatböden versehen und verfügen über Heizkörper. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden 2014 erneuert, die Dachfenster folgten im Jahr 2019.
Zum Angebot gehören darüber hinaus ein Carport-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung: Die Wohnung ist seit rund sechs Jahren zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 655 €, wobei die letzte Mieterhöhung im März 2026 erfolgte. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 200 €.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, gepflegtem Zustand, bereits erfolgten Modernisierungen und einer langfristig bestehenden Vermietung. .
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 142,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
