Bezugsfreie Doppelhaushälfte in Landau
289.000,00 € - 94405 Landau an der Isar - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 4267/26
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 94405 Landau an der Isar
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 615 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Luisa Schwinghammer
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das 615 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der aktuell zugewachsene Garten schafft Platz für Erholung, Freizeit und gärtnerische Gestaltung. Ein kleines Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyequipment. Die vorhandene Garage ergänzt das Angebot. Die erhöhte Position des Grundstücks ermöglicht zudem einen schönen Weitblick über Landau an der Isar. Dank der sofortigen Verfügbarkeit bietet sich die Gelegenheit, eigene Wohnideen zeitnah zu verwirklichen.
Haus:
Diese teilunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1922 verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das bestehende Gebäude wurde im Jahr 1989 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet den Charakter eines gewachsenen Hauses und zugleich die Chance, durch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Haus ist leerstehend und ist somit sofort verfügbar.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein separates Esszimmer, die Küche, die zentrale Diele sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Grundrissgestaltung ist funktional und familienfreundlich.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier stehen ein Heizraum mit den Öltanks, ein Lagerraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum und ein klassischer Speicher. Darüber liegt der nicht ausgebaute Dachspitz, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.
Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten, die Terrasse, der Balkon sowie die angenehme Verbindung aus Wohn- und Nutzflächen. Die Öl-Zentralheizung wurde in den Jahren 2015/2016 erneuert. Die Ausstattung des im Jahr 1989 errichteten Anbaus entspricht weitgehend dem Baujahr des Anbaus. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die Wert auf Platz, Potenzial und die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung legen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Erwerber, die ein Haus mit Charakter und langfristigen Entwicklungsperspektiven suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 295,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1922
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.09.2036
