3-Zimmer Wohnung in Steinberg
334.900,00 € - 84163 Marklkofen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 4163/26
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 84163 Marklkofen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Kaufpreis: 334.900,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Holzapfel
VR-Bank Landau-Mengkofen eG
Objektbeschreibung
Wohnung:
Die Wohnanlage in Steinberg verfügt über insgesamt 20 Eigentumswohnungen, wovon sich 5 Wohnungen in dem oberhalb gelegenen Baukörper befinden.
Die 1,5-, 2-, 2,5- und 3-Zimmerwohnungen besitzen eine Wohnfläche von ca. 48m² bis 77m².
Diese Gelegenheit bietet ihnen die perfekte Mischung aus modernem Komfort und ländlicher Idylle.
Die Wohneinheiten bieten eine breite Palette an Grundrissen, um den individuellen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Nicht nur stilvolle Innenräume, sondern auch Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück erwarten Sie. Sie können zwischen 18 Außen- und 12 Tiefgaragenstellplätze wählen, um Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel unterzubringen. Im Kellergeschoss befinden sich 15 Kellerabstellräume, wovon jeweils einer den jeweiligen Wohnungen zugeordnet ist. Durch den Einbau eines Aufzugs sind alle Geschossebenen barrierefrei erreichbar.
Eine Besonderheit dieser Wohnanlage ist ihre bemerkenswerte Energieeffizienz. Das Haus erfüllt den KfW40 QNG Standard, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten minimiert. Dies macht die Immobilie nicht nur ideal für die Eigennutzung, sondern auch als lohnende Kapitalanlage.
Durch die energieeffiziente Bauweise können Sie von einem zinsgünstigen Darlehen i.H.v. 150.000,- € profitieren.
Zusätzlich profitieren Sie von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, welche sich positiv für Sie auswirkt.
Durch das neu beschlossene Wachstumschancengesetz profitieren Sie von einer gestiegenen degressiven Abschreibung in Höhe von 5% pro Jahr.
Sie erhalten durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre.
Lage
Der Ort Marklkofen mit ca. 3.700 Einwohnern liegt im Naherholungsgebiet Vilstal. Marklkofen bietet alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Freizeiteinrichtungen sowie ärztliche Grundversorgung sind am Ort vorhanden.