Exklusive Hofstelle mit zwei möglichen Bauplätzen in Zulling

Objektbeschreibung

Grundstück:

Die außergewöhnliche Hofstelle umfasst insgesamt 8.478 m² und verbindet die besondere Atmosphäre eines gewachsenen landwirtschaftlichen Anwesens mit exklusivem Wohnen und interessantem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist geprägt von großzügigen Grünflächen, einem schön gestalteten Hofbereich sowie viel Privatsphäre und Natur. Der eigene Garten wird zudem durch einen gewachsenen Baumbestand und verschiedene Obstbäume geprägt, die dem Anwesen einen besonderen und natürlichen Charakter verleihen. Neben dem exklusiven Wohnhaus befinden sich lediglich zwei weitere Gebäude auf dem Anwesen, eine großzügige Garage sowie ein ehemaliges Stallgebäude. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene zusätzliche Baupotenzial. Auf dem Grundstück bestehen grundsätzlich zwei weitere Bauplätze mit ca. 900 m² und ca. 1.475 m². Diese können nach entsprechender Prüfung und Genehmigung separat parzelliert und eigenständig genutzt werden. Damit bietet die Hofstelle neben der bestehenden Bebauung die Möglichkeit, weitere Wohnhäuser zu errichten oder die Flächen entsprechend den persönlichen Vorstellungen zu entwickeln. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Baumbestand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen besonders.

Haus:

Verschaffen Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von diesem außergewöhnlichen Anwesen. Eine virtuelle Besichtigung des Wohnhauses ist bequem über den vorhandenen 360°-Rundgang möglich:
https://tour.ogulo.com/ScJT

Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren mit einem Mindestpreis von 800.000 EUR.

Das im Jahr 1988 errichtete Wohnhaus ist ein außergewöhnliches und exklusiv gestaltetes Anwesen, das durch seine hochwertige Konstruktion, die durchdachte Architektur und die großzügige Raumgestaltung überzeugt. Der Hauptwohnbereich befindet sich im Obergeschoss und umfasst ca. 146 m². Hier erwarten Sie ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit integriertem Essbereich, ein Wintergarten, ein Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste - WC und ein Abstellraum. Eine Terrasse bietet einen schönen Blick auf die angrenzenden Grünflächen und den eigenen Gartenbereich. Das teilweise in den Hang integrierte Erdgeschoss umfasst ca. 91 m² und bietet neben Gästezimmer, Büro, Schmutzschleuse, Waschraum und Abstellflächen zusätzlich eine ca. 51 m² große Einliegerwohnung mit eigener Terrasse.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres sind einzelne Schönheitsarbeiten und kleinere Renovierungsmaßnahmen denkbar, ohne den besonderen Charakter und die hochwertige Gesamtwirkung des Anwesens wesentlich zu beeinträchtigen. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Stückholzunterstützung aus dem Jahr 2017. Zusätzlich stehen ein Tischherd mit Kachelofen sowie ein Schwedenofen in der Einliegerwohnung zur Verfügung. Zusätzlich umfasst das Angebot eine Solaranlage und eine PV-Anlage mit 9,715 kWp.

Die großzügige Garage verfügt über ca. 70 m² Nutzfläche und ist teilweise unterkellert. Das ehemalige Stallgebäude bietet ca. 560 m² Grundfläche und ist teilweise zweigeschossig ausgeführt. Im Obergeschoss stehen zusätzlich ca. 52 m² zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Anwesen mit exklusivem Wohnhaus, großzügigen Nebengebäuden und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit einer Parzellierung der zusätzlichen Bauplätze. Die Hofstelle kann daher auch ohne einen oder beide Bauplätze erworben werden. Nähere Informationen sowie entsprechende Angebotsformulare erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hinweis zur KI-Optimierung: Die Kennzeichnung „KI-optimiert“ erfolgt aufgrund einer seit August geltenden Vorgabe. Die Bilder wurden ausschließlich hinsichtlich Ordnung sowie zur Unkenntlichmachung bzw. zum Austausch persönlicher Gegenstände angepasst. Bauliche Gegebenheiten oder Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert.

Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.