Zweifamilienhaus mit großem Garten in Poxau
420.000,00 € - 84163 Marklkofen / Poxau - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 4219/26
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 84163 Marklkofen / Poxau
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 420.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Hasenkopf
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das Grundstück umfasst 2.031 m² und erstreckt sich als Hanggrundstück hinter dem Wohnhaus. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Obstbäume verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme und schaffen eine naturnahe Atmosphäre. Ob als Spielbereich für Kinder, zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse oder als persönliches Freizeitgrundstück – hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen. Die ruhige Lage und die großzügige Gartenfläche machen das Grundstück zu einem besonderen Highlight dieser Immobilie.
Haus:
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Marklkofen / Poxau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die solide Massivbauweise bildet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.
Das Erdgeschoss steht derzeit leer und kann unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder modernisiert werden. Die Raumaufteilung umfasst eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide-Nische, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Flur. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Sie verfügt über eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide-Nische sowie einen Balkon.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizraum und den Öltanks stehen zwei Kellerräume als Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, von denen einer derzeit vom Mieter genutzt wird. Die Garage befindet sich im Kellergeschoss und wird durch ein Carport sowie einen weiteren Stellplatz ergänzt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der soliden Substanz des Hauses und dem vielseitigen Potenzial des großzügigen Grundstücks. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 269,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.08.2036
