Kapitalanlage in Berlin-Mitte: Studio-Apartment nahe Alexanderplatz
187.500,00 € - 10178 Berlin - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 4198/26
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 10178 Berlin
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 25 m²
- Kaufpreis: 187.500,00 €
- Etage: 8
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Wenninger
VR-Bank Landau-Mengkofen eG
Objektbeschreibung
Grundstück:
Die hervorragende Anbindung unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit. Der Bus ist ca. 250 m entfernt, die U- und S-Bahn sind in ca. 350 m erreichbar und auch der Alexanderplatz liegt in ca. 350 m Entfernung. In einer wachsenden Metropole wie Berlin bietet dieses Apartment eine überzeugende Kombination aus moderner Bauqualität, zentraler Lage und stabiler Nachfrage, besonders im Segment der Studentenwohnungen in Berlin-Mitte.
Wohnung:
Dieses neuwertige Studentenapartment Studio B im Hochparterre eines 2016 fertiggestellten Neubaus bietet eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage von Berlin-Mitte. Der Alexanderplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise durch die Lambert Wohnbau GmbH errichtet und entspricht dem energetischen Standard KfW 70. Durch den praktischen Grundriss, große Fensterflächen und die moderne Ausstattung präsentiert sich das Apartment hell, effizient nutzbar und dauerhaft gut vermietbar.
Auf ca. 25 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohn- und Schlafbereich sowie ein modernes Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum angenehm und steigert die Wohnqualität. Das ist ein klarer Pluspunkt in dieser Lage. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, elegante Fliesen und ansprechendes Laminat, was den neuwertigen Gesamteindruck unterstreicht. Ein Aufzug ist in allen Etagen vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang.
Alle Apartments sind mit einer praktischen Pantryküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Edelstahlspüle, ein Cerankochfeld mit zwei Kochstellen sowie eine Mikrowelle mit integriertem Grill. Zur Einheit gehört zudem eine eigene Abstellbox in Form eines großen Spinds im Untergeschoss. Fahrradabstellplätze stehen ebenfalls im Untergeschoss zur Verfügung und pro Wohnung ist ein Fahrradstellplatz vorgesehen, was ideal für die studentische Zielgruppe ist.
Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss des Gebäudes werden gewerblich genutzt, wodurch sich eine lebendige, urbane Gebäudestruktur ergibt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit als sofortige Kapitalanlage. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 670 € monatlich. Zusätzlich steht ein Rund-Um-Sorglos-Paket der Hausverwaltung für Haus- und Mietverwaltung in Höhe von 44,29 € monatlich zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten setzen sich aus einem Hausgeld in Höhe von 164,00 € sowie Versicherungsbeiträgen von 7,30 € zusammen.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und wird als Investment mit bestehendem Mietverhältnis angeboten. Die Nettorendite beläuft sich auf ca. 3,60%.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Wadzeckstraße 4 im Berliner Ortsteil Mitte. Die zentrale Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Alexanderplatz aus, einem der bedeutendsten Knotenpunkte der Hauptstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Dichte an kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Angeboten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 87,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 08.01.2036
