Wohn- und Geschäftshaus in Wallersdorf
Auf Anfrage - 94522 Wallersdorf - Häuser
- Objekt-ID: 4121/26
- Objektart: Häuser
- Lage: 94522 Wallersdorf
- Wohnfläche: ca. 335 m²
- Preis: Auf Anfrage
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 725 m² befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im direkten Ortskern von Wallersdorf. Die gewachsene Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit örtlicher Einrichtungen machen den Standort besonders lebenswert.
Das Grundstück ist nahezu vollständig mit dem Baukörper des bestehenden Wohn- und Geschäftshauses bebaut.
Haus:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wallersdorf. Die Bauphase erstreckte sich von 1965 bis zur Fertigstellung im Jahr 1972. Das Gebäude ist in vier wohnwirtschaftlich genutzte Einheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Anbau unterteilt.
Die vier Wohnungen verfügen über eine gesamte Wohnfläche von ca. 335 m². Aktuell sind alle vier Wohneinheiten vermietet, lediglich die Gewerbeeinheit ist leerstehend. Eine detaillierte Mietkalkulation stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Die angeschlossene Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von rund 418 m² eignet sich hervorragend, um Ihre individuellen Vorstellungen und Geschäftsideen Realität werden zu lassen. Sie steht derzeit zur Neuvermietung oder zum Eigennutz zur Verfügung. Konkrete Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerbeeinheit sind selbstverständlich im Vorfeld mit der Kommune abzuklären. Während die Wohnbereiche in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert wurden, befindet sich die Gewerbeeinheit überwiegend im Ausstattungsstandard des Baujahres. Modernisiert wurde im Gewerbe die Gaszentralheizung inkl. eigenem Gaszähler (2019).
Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde das Wohngebäude technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen liegt vor und kann auf Wunsch gerne eingesehen werden.
Zum Objekt gehören insgesamt sechs Kfz-Stellplätze. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie dank der jüngst durchgeführten Modernisierung in einem exzellenten und sehr gepflegten Gesamtzustand mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Nach Rücksprache mit der VR-Immobilien GmbH kann gerne ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Lage
Der Markt Wallersdorf mit ca. 7.000 Einwohnern, im Isartal gelegen, bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Mittelschule, Allgemein- und Zahnärzte sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen.
Wallersdorf verfügt durch seine beiden Anschlüsse an die A 92 München-Deggendorf, einem eigenen Bahnhof sowie die Nähe zu B 11 und B 20 über eine sehr gute, auch überregionale Verkehrsanbindung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 184,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 04.02.2023
Sonstiges
Kaufpreis:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren: Mindestgebot 850.000 €