Top saniertes kleines Anwesen in Schambach nähe Straßkirchen
479.000,00 € - 94342 Schambach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4244/26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94342 Schambach
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 479.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1229 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Wenninger
VR-Bank Landau-Mengkofen eG
Objektbeschreibung
Grundstück:
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.229 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Ausstattung. Das darauf befindliche Wohnhaus wurde umfassend saniert und entspricht dem KfW-70-EE-Standard. Die Sanierung erfolgte unter Begleitung eines Energieberaters und gewährleistet damit eine moderne, energieeffiziente Wohnqualität.
Zum bezugsfreien Anwesen gehört zudem ein Carport, der einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Scheune, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird und mit einer Hebebühne ausgestattet ist. Damit eröffnet sich weiteres praktisches Potenzial für Lagerung, Hobby oder gewerbliche Nutzung.
Haus:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Gemeindebereich Straßkirchen vereint den Charme eines gewachsenen Anwesens mit moderner energetischer Qualität. Das im Jahr 1965 errichtete Haus wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und auf den Standard KfW 70 EE gebracht – begleitet durch einen Energieberater. Damit präsentiert sich die bezugsfreie Immobilie heute in einem sehr guten, zukunftsorientierten Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer über 2 Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Zur Verfügung stehen unter anderem 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie helle Wohnbereiche mit angenehmer Atmosphäre. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein.
Das großzügige Grundstück mit 1.229 m² unterstreicht den Charakter eines kleinen Anwesens und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenfläche, Rückzugsort oder Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute energetische Zustand der Immobilie: Ein Vollwärmeschutz ist vorhanden, die Beheizung erfolgt über eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. Abgerundet wird das Konzept mit einer PV-Anlage.
Die Immobilie befindet sich im Umland von Straubing und eignet sich ideal für Käufer, die ein saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, moderner Heiztechnik und sehr guter Substanz suchen. Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Unteren Dorfstraße in Schambach. Das Anwesen liegt eingebettet in die dörfliche Struktur und profitiert von der ruhigen und naturnahen Umgebung, die typisch für die Region ist. Die Anbindung an die umliegende Infrastruktur ist durch die Lage in Schambach gegeben, wobei die ländliche Idylle den besonderen Reiz des Standortes ausmacht.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 30,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 20.03.2034
