Charme trifft Potenzial in Zeholfing
265.000,00 € - 94405 Landau / Zeholfing - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4022/25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94405 Landau / Zeholfing
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 647 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Hasenkopf
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das sonnige Hanggrundstück mit einer Fläche von 647 m² bietet Ihnen ein Einfamilienhaus, eine Einzelgarage sowie ein charmantes Gartenhaus – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Das vollständig eingezäunte Grundstück ist über eine öffentliche, asphaltierte Zufahrt bequem erreichbar. Im Zuge der Dorferneuerung wird die Fläche zur Straße mit einem Gehweg und Abgrenzung neu gestaltet.
Obwohl das Grundstück an einer gut erreichbaren Hauptstraße liegt, sorgt die geschickte Gestaltung des Gartens für Privatsphäre und Ruhe. Das Gartenhaus lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen ein, während der liebevoll angelegte Außenbereich Freiraum für Spiel, Freizeit oder individuelles Gartendesign bietet.
Hier verbinden sich praktische Lage, sonnige Freiflächen und ein einladendes Zuhause zu einem rundum lebenswerten Angebot – ein Platz, an dem Sie Wohlfühlen, Leben und Gestalten können.
Haus:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 besticht durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss auf ca. 125 m² Wohnfläche, der im Erd- und Obergeschoss identisch ist – ideal für flexible Raumgestaltung nach Ihren Vorstellungen. Heizung und Fenster wurden bereits erneuert, sodass Sie ein sofort bezugsfertiges Wohnumfeld genießen können.
Die Immobilie bietet die perfekte Basis, Küche, Bad, Bodenbeläge oder einzelne Räume ganz nach Ihrem Geschmack zu modernisieren. Ausstattung und Zustand entsprechen überwiegend dem Baujahr; teilweise besteht Renovierungsbedarf. In der Garage sowie im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.
Hier erwartet Sie ein solides Fundament mit guter Wohnqualität und langfristigem Werterhalt – verbunden mit der Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.
Lage
Der Ortsteil Zeholfing in Landau an der Isar (ca. 13.900 Einwohner) bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus sind bequem erreichbar, wodurch der Alltag besonders komfortabel gestaltet wird.
Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Rad- und Wanderwege, Tennis- und Golfanlagen sowie die Nähe zum Bayerischen Wald laden zu aktiver Erholung und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig sorgt der Bahnhof Landau für eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Ziele – ideal für Berufspendler und alle, die mobil bleiben möchten.
Zeholfing ist ein Standort, der Lebensqualität, Ruhe und gute Verkehrsanbindung verbindet – perfekt für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 524,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.08.2035
