570.000,00 € - 84180 Loiching - Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Kronwieden
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Michael Wenninger
VR-Bank Landau-Mengkofen eG
Objektbeschreibung
Grundstück:
Dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von 631 m² ist mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1993 erbaut. Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche eignen sich ideal für Investoren, die ein Mehrfamilienhaus mit Potential suchen.
Haus:
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1993 in solider Massivbauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 239 m², verteilt auf ein Grundstück von 631 m². Die praktischen und gut geschnittenen Grundrisse bieten eine hohe Wohnqualität und eine gute Vermietbarkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit eigenem Gartenanteil, ideal für Mieter, die den Außenbereich nutzen möchten. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993 beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind energetische Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert, um die Energieeffizienz weiter zu optimieren.
Zur Immobilie gehören drei kleine Garagen sowie Stellplätze vor den Garagen, die zusätzlichen Komfort für die Mieter bieten. Derzeit sind alle vier Einheiten vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und zukunftsträchtige Immobilie zu investieren.
Eckdaten:
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- 4-Zimmer-Wohnung im EG
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Kellerraum mit ca. 26 m²
- Großzügiger Essbereich mit Küche
- Terrasse und Garagenstellplatz
- Nettokaltmiete 800,- € mtl.
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- Zwei 2-Zimmer-Wohnungen im OG mit ca. 45 m² und 41 m² Wohnfläche
- jede Wohnung verfügt über einen Balkon
- Kaltmiete 350,- € und 300,- € Kaltmiete mtl.
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- eine 2-Zimmer-Wohnung im Soutterrain
- Wohnfläche ca.51 m²
- Kaltmiete 300,- € mtl.
Lage
Kronwieden ist ein Ortsteil der Gemeinde Loiching, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die den Charme und die Lebensqualität der Region widerspiegelt. Nur wenige Kilometer entfernt von Dingolfing, bietet Kronwieden eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben, während es gleichzeitig den Charme eines dörflichen Umfelds bewahrt.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Wanderwegen, die ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Familien bieten. Trotz der ländlichen Ruhe ist die Verkehrsanbindung hervorragend – sowohl nach Dingolfing als auch nach Landshut oder München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Kronwieden ist der perfekte Ort für Menschen, die die Natur genießen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten möchten.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 124,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 23.06.2034 |
