Attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Eichendorf
189.000,00 € - 94428 Eichendorf - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4232/26
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 94428 Eichendorf
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Kaufpreis: 189.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Hasenkopf
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2016 in zentraler Lage von Eichendorf und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Wohnung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 2016 stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Eichendorf dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt die Wohnung durch eine zeitgemäße Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische inkl. Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon, welcher einen attraktiven Mehrwert schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit WC, Waschbecken sowie einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Zusätzlich stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein einladender Flur verbindet sämtliche Räume auf praktische Weise und rundet den gelungenen Grundriss ab.
Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie ein separater, der Wohnung fest zugeordneter Abstellraum außerhalb der Wohnung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel mit der Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine moderne Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial erwerben möchten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre zentrale Lage in Eichendorf.
**Die Kosten im Überblick:**
- monatliches Hausgeld Wohnung: 186,00 €
- Rücklage 31,09 € und Verwaltergebühr 24,99 €
- Hausgeld je Tiefgaragenstellplatz: 14,00 €
- Rücklage je Stellplatz: 2,39 €
- Verwaltergebühr je Stellplatz: 4,76 €
Eine moderne Eigentumswohnung mit nachhaltigem Vermietungspotenzial, zeitgemäßer Ausstattung und gefragter Lage – eine attraktive Investition für Kapitalanleger.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 16,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 08.01.2028
