Eigentumswohnungen in Landau a.d. Isar
269.900,00 € - 94405 Landau an der Isar - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 4148/26
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 94405 Landau an der Isar
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Kaufpreis: 269.900,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Holzapfel
VR-Bank Landau-Mengkofen eG
Objektbeschreibung
Wohnung:
In begehrter Wohnlage von Landau an der Isar entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit stilvollen Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, die modernes Design, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise vereint.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre optimal geschnittenen Grundrisse und bieten ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare und kleine Familien. Offene Wohn- und Essbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die naturnahe Umgebung garantiert eine hohe Lebensqualität: Ruhige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Isar laden zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte und wichtige Verkehrsachsen sind schnell und bequem erreichbar.
Eine Besonderheit dieser Wohnanlage ist ihre bemerkenswerte Energieeffizienz. Das Haus erfüllt den höchsten KfW-Standard (KfW 40 QNG), was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten minimiert.
Dies macht die Immobilie nicht nur ideal für die Eigennutzung, sondern auch zu einer sinnvollen und lohnenden Kapitalanlage.
Durch die energieeffiziente Bauweise profitieren Sie von einem zinsgünstigen Darlehen i.H.v. bis zu 150.000,- €.
Zusätzlich profitieren Sie von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, welche sich positiv für Sie auswirkt.
Durch das neu beschlossene Wachstumschancengesetz profitieren Sie von einer gestiegenen degressiven Abschreibung in Höhe von 5% pro Jahr.
Sie erhalten durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre.
Diese Wohnanlage vereint modernes Wohnen und Lebensqualität – ein Zuhause zum Wohlfühlen in Landau an der Isar.
Lage
Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".