Wohnen im Herzen von Eichendorf – Einfamilienhaus wartet auf neue Ideen
179.000,00 € - 94428 Eichendorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4159/26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94428 Eichendorf
- Wohnfläche: ca. 156 m²
- Kaufpreis: 179.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 447 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Hasenkopf
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine amtliche Größe von 447 m² und präsentiert sich als gepflegte und gut nutzbare Einheit. Der Garten ist solide bepflanzt und bietet durch gewachsene Strukturen sowie die Einfriedung mittels Zaun einen angenehmen Sichtschutz und eine hohe Privatsphäre.
Die nördliche Ausrichtung des Gartenbereichs bringt insbesondere in den Sommermonaten Vorteile mit sich: Angenehme, schattige Aufenthaltsbereiche sorgen auch an heißen Tagen für ein ausgeglichenes Mikroklima und laden zum Verweilen im Freien ein.
Haus:
Dieses Einfamilienhaus in Eichendorf bietet mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1958 errichtete Haus wurde 1971 um einen Anbau erweitert und verfügt über zwei Etagen. Es ist nicht unterkellert und derzeit unbewohnt, sodass eine sofortige Übergabe möglich ist.
Die Immobilie präsentiert sich in massiver Ziegelbauweise mit Satteldach und Zimmermannsdachstuhl. Zur Ausstattung zählen unter anderem 2-fach verglaste Fenster sowie eine Ölheizung. Die integrierte Garage ist direkt in das Gebäude eingebunden und ergänzt das funktionale Raum- und Nutzungskonzept. Ein kleiner Garten sowie eine Terrasse bieten zusätzlichen Außenbereich und runden das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben sind die hellen Räume und der großzügige Platz für Gestaltung, der viel Freiraum für individuelle Wohnkonzepte eröffnet. Der Zustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig einzustufen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Standard der Bauzeit und weist nur teilweise Modernisierungen auf. Damit eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die ein Haus mit solider Grundsubstanz suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Die zentrale Lage in Eichendorf überzeugt durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung über die B20 und die A92. Gleichzeitig profitieren Sie von einer vorhandenen Grund- und Nahversorgung im Ort sowie der Nähe zu wirtschaftlich relevanten Städten wie Landau an der Isar und Dingolfing.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Potential dieser Immobilie.
Lage
Der Markt Eichendorf (ca. 6.600 Einwohner) bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Mittelschule, Allgemein- und Zahnärzte sowie Freizeiteinrichtungen.
Weiterführende Schulen, Fachärzte oder Krankenhaus sind in der ca. 13 km entfernten Stadt Landau vorhanden.
Die B 20 sowie die A 92 München - Deggendorf sind in ca. 15 Fahrminuten bequem erreichbar.
Der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Ausflugs- und Wanderzielen liegt ebenfalls “vor der Tür”.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 508 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 02.03.2036
