Idyllisches Anwesen bei Eichendorf
320.000,00 € - 94428 Eichendorf / Reisach - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Objekt-ID: 3968/25
- Objektart: Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Lage: 94428 Eichendorf / Reisach
- Kaufpreis: 320.000,00 € zzgl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 7057 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Hasenkopf
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das Anwesen liegt in reizvoller Lage auf einer idyllischen Anhöhe mit toller Aussicht und besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche sowie die naturnahe Umgebung. Die Gesamtfläche beträgt 7.057 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der vordere Bereich mit 2.337 m² umfasst Hof- und Freiflächen sowie mehrere vorhandene Gebäude, darunter ein Stadl, eine Traktorengarage und zusätzliche Nebengebäude, die vielseitige Nutzung erlauben.
Der hintere Grundstücksteil mit 4.720 m² ist als forstwirtschaftliche Fläche ausgewiesen und verfügt über einen soliden Baumbestand, der für Privatsphäre und Ruhe sorgt.
Die Kombination aus großzügiger Hoffläche, bestehenden Nebengebäuden und der weitläufigen Grünfläche verleiht dem Anwesen ein besonderes Maß an Freiraum und Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung.
Land-/Forstwirtschaft:
Dieses großzügige Anwesen bietet rund 215 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen sowie die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Beheizt wird das Haus über Strom (Baujahr 1995) und zusätzlich über einen Holzofen im Flur und in der Küche, der für gemütliche Wärme sorgt.
Ein kleiner Teilkeller (Kartoffelkeller) weist Feuchtigkeit auf; die Ursache ist unbekannt, der Zustand besteht laut Eigentümer seit Jahrzehnten. Das ursprüngliche Bauernhaus aus circa 1900 besticht durch seinen besonderen Charme.
Es besteht kein Denkmalschutz. Umfangreiche Sanierungen oder ein Neubau sind in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Pläne zu den bestehenden Bauwerken sind teilweise vorhanden.
Zum Anwesen gehören außerdem Scheune, Garagen und Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein weiterer Vorteil ist die moderne Infrastruktur: Ein Breitband-/Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s steht zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihr individuelles Wohn- oder Sanierungsprojekt in ruhiger, naturnaher Lage.
Lage
Reisach bei Eichendorf ist eine kleine, idyllische Ortschaft im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, die zur Gemeinde Eichendorf gehört. Die Ortschaft liegt in einer ländlichen Umgebung und bietet eine ruhige Atmosphäre, die durch die Nähe zur Natur geprägt ist. Reisach ist von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen umgeben, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Wanderfreunde macht. Die Dorfgemeinschaft ist freundlich und traditionsbewusst, mit einer starken Verbindung zur bayerischen Kultur und Geschichte.
Der Markt Eichendorf ist eine charmante Marktgemeinde. Die Gemeinde besticht durch ihren historischen Ortskern mit traditioneller Architektur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Der Markt hat eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sozialen Einrichtungen und stellt damit einen attraktiven Ort zum Wohnen und Leben dar.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1900