Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Landau!
590,00 € - 94405 Landau a.d. Isar - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 3988/25
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 94405 Landau a.d. Isar
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Kaltmiete: 590,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Nebenkosten: 160,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 790,00 €
- Kaution: 3 Nettomonatsmieten
Eckdaten zur Immobilie
Frau Luisa Schwinghammer
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Wohnung:
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52m² liegt im 2. OG eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten, praktischen Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft.
Ein Abstellraum im EG bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche, zudem ist der Wohnung ein Carport zugeordnet. Die Beheizung erfolgt per Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden, ein Spiegelschrank im Bad ist fester Bestandteil der Wohnung.
Besonders zu erwähnen sind die sehr kurzen Wege zur B20 und A92, wie auch in das Stadtzentrum Landau.
Bezugsfrei ab 01.07.2025
Die Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten.
EA nach Bedarf, Endenergiebedarf 76 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, wesentl. Energieträger Holzpellets, Bj.: 2018
Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 590,00 €
Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung: 160,00 €
Carport: 40,00 €
Lage
Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 76 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 04.12.2028
