Klein, aber fein: Bezugsfreies Wohnhaus in Wallersdorf
149.000,00 € - 94522 Wallersdorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4024/25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94522 Wallersdorf
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 149.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 170 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das ca. 170 m² große, ebenerdige Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Wallersdor. Es ist vollständig umzäunt und bietet ausreichend Privatsphäre. Das Grundstück ist bebaut mit dem Einfamilienhaus sowie einer integrierten Einzelgarage. Die kompakte Fläche ist ideal für eine pflegeleichte Nutzung.
Haus:
Das Einfamilienhaus bietet rund 100 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Geschosse. Es überzeugt durch seinen durchgehend gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und erweitert den Wohnraum sinnvoll. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zwar besteht kein akuter Sanierungsbedarf, jedoch sind mittelfristig Modernisierungen zu erwarten, insbesondere im Hinblick auf energetische Aspekte. Eine integrierte Einzelgarage rundet das Angebot ab. Ideal für Käufer, die ein "kleines aber feines", solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie verfügt ebenfalls über zwei kleine Kellerräumlichkeiten, die sich perfekt als Stauraum eignen. Die Ölheizung finden Sie ebenso im Keller.
Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Lage
Der Markt Wallersdorf mit ca. 7.000 Einwohnern, im Isartal gelegen, bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Mittelschule, Allgemein- und Zahnärzte sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen.
Wallersdorf verfügt durch seine beiden Anschlüsse an die A 92 München-Deggendorf, einem eigenen Bahnhof sowie die Nähe zu B 11 und B 20 über eine sehr gute, auch überregionale Verkehrsanbindung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 290,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 27.07.2035
