Ehemalige Zahnarztpraxis mit Einliegerwohnung und schönen Garten in Reisbach zu verkaufen!
650.000,00 € - 94419 Reisbach - Haus kaufen
- Objekt-ID: 4168/26
- Objektart: Haus kaufen
- Lage: 94419 Reisbach
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Kaufpreis: 650.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Frau Manuela Pozniak
VR-Bank Landau-Mengkofen eG
Objektbeschreibung
Grundstück:
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 901 m² in zentraler Lage mit guter verkehrstechnischer Anbindung. Die Grundstücksgröße eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungs- oder Bebauungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der entsprechenden Abstimmung mit der zuständigen Kommune.
Büro/Praxis:
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Praxisimmobilie im niederbayerischen Reisbach, die sowohl durch ihre großzügigen Flächen als auch durch ihr attraktives Nutzungspotenzial überzeugt. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 901 m² großen Grundstück und vereint Praxis-, Wohn- sowie Nutzflächen unter einem Dach.
Die Gesamt-Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss beträgt ca. 286 m² und ist optimal auf die Anforderungen einer Zahnarztpraxis ausgelegt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss verfügen über entsprechend ausgestattete Behandlungsräume sowie Bereiche für zahntechnische Arbeiten. Dadurch bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für einen möglichen Weiterbetrieb oder eine individuelle Neugestaltung der Praxisräume, z.B. für Tierarztpraxis oder Friseurgeschäft.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Diese kann sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude bietet insgesamt eine solide Bausubstanz und überzeugt durch seine klare Aufteilung in Praxis-, Wohn- und Nutzbereiche. Eine vorhandene Photovoltaikanlage ergänzt das Objekt, wobei entsprechende Eckdaten und Abrechnungsunterlagen derzeit noch nicht vorliegen.
Besonders hervorzuheben ist die neuwertige und effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Ebenso ist ein PV-Anlage mit 29,93 kWp vorhanden.
Diese besondere Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Praxisbetreiber dar, die eine Kombination aus etabliertem Standort, großzügigem Raumangebot und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
Anmerkung:
Das Objekt wird vollständig möbliert veräußert.
Ein angrenzendes Wohnhaus mit großem Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Lage
Der Markt Reisbach (ca. 7.700 Einwohner im Gemeindebereich) liegt im schönen Vilstal, ca. 12 km von der Kreisstadt Dingolfing und der A 92 entfernt. Kindergarten, Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungen sind im Ort vorhanden. Der nahe gelegene Vilstalstausee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Weiterführende Schulen, Krankenhaus oder Bahnhof findet man in den benachbarten Städten Dingolfing und Landau.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 98,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 19.04.2036
