740,00 € - 94431 Pilsting / Herzogau - Erdgeschosswohnung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung zu vermieten!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Luisa Schwinghammer
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Wohnung:
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Gemeinde Pilsting im Ortsteil Herzogau.
Die Beheizung erfolgt über das Blockheizkraftwerk mit Hackschnitzelheizung, welches für das gesamte Neubaugebiet errichtet wurde.
Auf dem Dach des Miethauses befindet sich eine PV-Anlage welche den Strom für die Mieter liefert. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche den Mietern einen gewissen Komfort gebietet.
Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon in Südausrichtung und Blick ins Grüne.
Zudem ist ein Außenstellplatz und ein Carport vorhanden.
Die Wohnfläche von ca. 73 m² teilt sich wie folgt auf:
Diele, Bad mit Dusche/WC, Wohn- und Essbereich mit Kochnische, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Terrasse
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei, frühestens ab 01.07.2025
Die Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten.
EA-Bedarf, Endenergiebedarf 39,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A, wesentl. Energieträger Blockheizkraftwerk, Bj. 2022
Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 740,00 €
Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 €
Außenstellplatz: 25,00 €
Carport: 35,00 €
Lage
Der Markt Pilsting (ca. 6.300 Einwohner) bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Mittelschule, Allgemein- und Zahnärzte sowie Freizeiteinrichtungen und das Pflegeheim Kursana. Weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhaus oder auch Bahnhof sind in der ca. 5 km entfernten Stadt Landau vorhanden. Die A 92 München - Deggendorf, B 11 und B 20 sind in wenigen Autominuten erreichbar, dadurch ist auch die überregionale Verkehrsanbindung sehr gut. Der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Ausflugs- und Wanderzielen liegt ebenfalls “vor der Tür”.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 39,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2022 |
| Wesentlicher Energieträger | BLOCK |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 27.09.2032 |
