Sonnige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter in Straßkirchen
175.000,00 € - 94342 Straßkirchen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4220/26
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 94342 Straßkirchen
- Zimmer: 1,5
- Wohnfläche: ca. 37 m²
- Kaufpreis: 175.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 2,68 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Luisa Schwinghammer
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Wohnung:
Diese neuwertige Wohnung (Baujahr 2020) in Straßkirchen überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehm helles Wohnambiente. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche ein durchdachtes Konzept mit 1,5 Zimmern – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein großzügiges Raumgefühl schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der separate Schlafbereich macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Das moderne Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden nach Feierabend. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Zudem gehört eine Garage zur Wohnung und bietet komfortables Parken sowie zusätzlichen Mehrwert.
Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über eine Kombination aus Gasheizung und Grundwasserwärmepumpe.
Besonders praktisch: Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber der Immobilie und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Das monatliche Hausgeld beträgt 151,00€, die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 23,11€ monatlich.
Aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt, der jedoch zeitnah ausziehen wird. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Investition.
Lage
Straßkirchen ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft und liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, inmitten der „Bayerischen Kornkammer“, des Gäubodens. Ca. 3.300 Einwohner haben im Gemeindegebiet „Ihre“ Heimat gefunden und fühlen sich hier wohl. In zwei Kindergärten sind die kleinsten Gemeindebürger gut aufgehoben und können dann anschließend in die örtliche Grund- und Mittelschule überwechseln. Ein weiterer Aspekt, der für Straßkirchen spricht, ist die verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B8 liegt direkt am Ort. Vom Bahnhof aus kommt man schnell und bequem sowohl in Richtung Straubing/Regensburg als auch nach Plattling/Passau. Die Autobahnen A 92 und A 3 – Fahrzeit jeweils ca. 15 Autominuten - lassen Sie auch überregionale Ziele bequem erreichen. Die Kreisstadt und „Gäubodenmetropole“ Straubing ist nur ca. 12 Kilometer entfernt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 19 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 02.12.2030
