Wohnhaus mit Potenzial in Ettling
249.000,00 € - 94522 Wallersdorf / Ettling - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4028/25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94522 Wallersdorf / Ettling
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 637 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das ca. 637 m² große, eben gelegene Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die gepflegte Grünfläche sowohl im vorderen als auch im rückwärtigen Bereich. Eine ansprechende Zufahrt führt zur Hausfront, während der eingezäunte Garten hinter dem Haus einen herrlichen Ausblick auf umliegende Wiesen bietet. Die ruhige Lage und das naturnahe Umfeld sowie die unmittelbare Nähe zur Isar, schaffen ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen mit viel Privatsphäre.
Haus:
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ettling bietet ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem ansprechenden, gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar, während das Obergeschoss bis zuletzt unbewohnt war und somit Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für gute Wärmedämmung. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen praktischen "Kartoffelkeller". Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit in fast allen Zimmern einen Ofen zu installieren (Holz, Pellets oder Öl). Bei Bedarf können vorhandene Möbel übernommen werden. Eine ideale Gelegenheit für Käufer mit Blick für Möglichkeiten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns zeitnah einen Besichtigungstermin. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Ettling ist ein Ortsteil des Marktes Wallersdorf im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Ettling liegt am Rande des Isartals etwa sechs Kilometer südöstlich von Wallersdorf am rechten Ufer der Isar. Der Markt Wallersdorf mit ca. 7.000 Einwohnern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Mittelschule, Allgemein- und Zahnärzte sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 252,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 13.08.2035
