Einfamilienhaus mit schönem Garten in Griesbach
199.000,00 € - 94419 Reisbach / Griesbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4016/25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94419 Reisbach / Griesbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 602 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Hasenkopf
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Grundstück:
Ein Grundstück mit Seltenheitswert – ruhig gelegen, naturnah und dennoch bestens angebunden. Ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen und gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu einem starken Wirtschaftsstandort wie BMW nutzen möchten.
Haus:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus einem älteren Baujahr überzeugt durch seine solide Bauweise und den guten Erhaltungszustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet es ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 602 m² Fläche. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Modernisierungen und Potenzial:
Bereits im Jahr 2008 wurden wichtige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
Erneuerung des Dachs
Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
Austausch der Fenster
Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für weitere individuelle Anpassungen. Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial zur energetischen Sanierung und Modernisierung: Das Haus verfügt derzeit über keine Zentralheizung und wird über einen Pelletofen im Erdgeschoss beheizt – eine ideale Ausgangslage für die Installation eines modernen Heizsystems.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage
Griesbach ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen. Ideal für alle, die das Landleben lieben, aber auf Komfort und gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Trotz der naturnahen Lage ist Griesbach hervorragend angebunden: In wenigen Minuten erreicht man Reisbach, Dingolfing oder Landau an der Isar, wo alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Die schnelle Anbindung an die B20 und A92 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit von Landshut, Straubing oder München.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren bedeutenden Arbeitgebern der Region:
Das BMW-Werk in Dingolfing, einer der größten Arbeitgeber Niederbayerns
MANN+HUMMEL in Marklkofen – ein international tätiges Unternehmen mit regionaler Verwurzelung
Diese Nähe macht Griesbach auch für Berufspendler äußerst interessant.
Auch die regionale Infrastruktur überzeugt:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten
Zahlreiche Handwerksbetriebe sorgen für eine gute Versorgung und Dienstleistungen vor Ort
Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar – ideal für Familien
Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Gesundheitsversorgung
Diese Kombination aus hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und umfassender Infrastruktur macht Griesbach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 394,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.07.2035
