Attraktive Kapitalanlage: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Plattling
599.000,00 € - 94447 Plattling / Enzkofen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 4005/25
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 94447 Plattling / Enzkofen
- Wohnfläche: ca. 275 m²
- Kaufpreis: 599.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2446 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das Flurstück in der Gemarkung Plattling umfasst eine großzügige Gesamtfläche von 2.446 m². Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Siedlung und verbindet damit gemütliches wohnen in einer attraktive Wohnumgebung mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung aus, die eine optimale Erreichbarkeit von Infrastruktur, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten gewährleistet. Sie erreichen zum einen die Bundesstraße B8 als auch die beiden Autobahnen A92 sowie die A3 in nur wenigen Autominuten. Zudem verfügt die Stadt Plattling über eine hervorragende Bahnanbindung. Eine Bebauung an das Bestandsgebäude wäre grundsätzlich möglich.
Haus:
Dieses gepflegte 3-Parteienhaus in Massivbauweise wurde 1972 erbaut und befindet sich in einer gewachsener Lage von Plattling. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.446 m² bietet die Immobilie sowohl kurzfristig stabile Mieteinnahmen als auch langfristiges Entwicklungspotenzial.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich konzipiert und bieten eine funktionale sowie zeitgemäße Raumaufteilung. Das Dachgeschoss wurde 1973 vollständig ausgebaut und bildet die dritte Wohneinheit. Alle drei Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind attraktiv und langfristig vermietet – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten für Mieter oder Eigentümer.
Ein besonderes Highlight stellt die Photovoltaikanlage mit 16,25 kWp (Baujahr 2018) dar. Sie ist vertraglich an die volle Einspeisung bei den Stadtwerken Plattling gebunden – mit garantierter Vergütung über 20 Jahre und einer monatlichen Durchschnittsvergütung von ca. 170 €. Dies sorgt für zusätzliche, planbare Einnahmen über die klassische Miete hinaus.
Die Mieterträge teilen sich wie folgt auf:
Die Wohnungen im EG und 1. OG sind identisch vermietet.
Mtl. Nettokaltmiete: 750,00 €
Mtl. Garage: 50,00 €
Mtl. Nebenkosten: 190,00 €
Mtl. Bruttowarmmiete: 990,00 €
Wohnung im Dachgeschoss:
Mtl. Nettokaltmiete: 590,00 €
Mtl. Nebenkosten: 190,00 €
Mtl. Bruttowarmmiete: 780,00 €
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 198,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 05.10.2027
