Ihr Traum vom Eigenheim: Sanierungsobjekt mit Charme in Reisbach
239.000,00 € - 94419 Reisbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 3957/25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94419 Reisbach
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 621 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Hasenkopf
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das großzügige Grundstück mit 621 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Hobbyfreunde. Das etwa 50 m² große Nebengebäude bietet praktischen Stauraum für Gartenutensilien oder lädt als gemütlicher Hobbyraum zum Gestalten und Verweilen ein. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Der gepflegte Garten schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Haus:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss – genügend Platz für die ganze Familie. In einer ruhigen, naturnahen Wohnlage gelegen, lädt das Zuhause mit Balkon und Terrasse zum Verweilen im Freien ein.
Das Haus ist derzeit bis zum 31.12.2025 vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Hier können kreative Ideen verwirklicht und ein echtes Zuhause mit Persönlichkeit geschaffen werden.
In diesem Zuge können auch die vorhandenen Schimmel- und Feuchtigkeitsprobleme angegangen werden.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 2012 erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich, zudem wurden der Dachboden gedämmt und die Gasheizung erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Zuge auch eine Solaranlage installiert. Im Jahr 2023 wurde das Garagendach komplett erneuert.
Das Objekt ist mit einem Raum (Heizung/Technik) teilunterkellert.
Eine Garage sowie ein Garten runden das Angebot ab – perfekt für Familienleben mit Spielraum und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.
Hinweis: Aufgrund der derzeitigen Vermietung und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 368,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.03.2035
