Ihr Weg ins Eigenheim – Charmantes Sanierungsobjekt in Reisbach
224.000,00 € - 94419 Reisbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 3957/25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94419 Reisbach
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 224.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 621 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Hasenkopf
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das großzügige Grundstück mit 621 m² bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das etwa 50 m² große Nebengebäude eignet sich sowohl als praktischer Lagerraum als auch für vielfältige Hobbynutzungen. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Der gepflegte Garten sorgt für ein angenehmes Ambiente und bietet Raum für Erholung und Freizeit im eigenen Zuhause.
Haus:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die ruhige und naturnahe Lage sowie Balkon und Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Das Haus ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich insbesondere für handwerklich geschickte Käufer oder Familien die Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Eigenheim nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Im Rahmen der Modernisierung können bestehende Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen fachgerecht behoben werden.
Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage: Im Jahr 2012 wurden die Außenfassade neu gestrichen, der Dachboden gedämmt sowie die Gasheizung erneuert. Darüber hinaus wurde eine Solaranlage installiert. Das Garagendach wurde 2023 vollständig erneuert.
Das Objekt verfügt über einen Teilkeller, in dem sich die Heizungs- und Haustechnik befindet.
Eine Garage sowie der gepflegte Garten runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 368,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.03.2035
