Schöner Wohnen in Oberschneiding!
480,00 € - 94363 Oberschneiding - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 4174/26
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 94363 Oberschneiding
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Kaltmiete: 480,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Nebenkosten: 220,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 725,00 €
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
Eckdaten zur Immobilie
Frau Luisa Schwinghammer
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Wohnung:
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung wurde im Juli 2017 fertiggestellt und entspricht dem
neuesten Stand der Technik.
Sie befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Ortskern Oberschneiding entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen großzügigen Balkon und
einen praktischen Außenstellplatz direkt vor der Haustür.
Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Komfortable Extras wie eine energieeffiziente Heizung und ein Aufzug runden das attraktive
Wohnangebot ab.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57m² und teilt sich wie folgt auf:
Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum
Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Bezugsfrei zum 01.07.2026
Energieausweis nach Bedarf, Endenergiebedarf 46,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A, Energieträger Luft- Wärmepumpenanlage Baujahr 2017
Der monatliche Mietpreis für die Wohnung Nr. 8 setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 480,00 €
Außenstellplatz: 25,00 €
Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung: 220,00 €
Lage
Die Gemeinde Oberschneiding (ca. 3.000 Einwohner) bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Allgemein- und Zahnarzt sowie Freizeiteinrichtungen wie z. B. ein Freibad.
Die Hauptschule ist in Straßkirchen (Busverbindung). In der nahe gelegenen Kreisstadt Straubing findet man Allgemein- und Fachärzte, weiterführende Schulen, Krankenhaus oder auch Bahnhof.
Die überregionale Anbindung ist sehr gut, über die B 20 erreicht man die A 92 als auch die A 3 schnell mit dem Auto.
Der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Ausflugs- und Wanderzielen liegt ebenfalls “vor der Tür”.
Ausstattung
Die 2-Zimmerwohnung wurde im Juli 2017 fertiggestellt und basiert auf dem Standard neuester Technik.
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz in Oberschneiding. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und hat einen großzügigen Balkon sowie einen Außenstellplatz direkt vor der Haustüre. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet reichlich Stauraum. Eine energieeffiziente Heizung und ein Aufzug bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77m² und teilt sich wie folgt auf:
1. Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich ohne Einbauküche, Flur, Badezimmer, Abstellraum
Dachgeschoss: Galerie, Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer
Der monatliche Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 575,00 €
Außenstellplatz: 25,00 €
Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung: 180,00 €
Gesamtmiete mtl.: 780,00 €
Die Mietkaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Energieausweis nach Bedarf, Endenergiebedarf 46,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A, Energieträger Luft- Wärmepumpenanlage Baujahr 2017
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 46,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 22.04.2028
