Seltene Gelegenheit - Anwesen in fast Alleinlage in Thannenmais Gmd. Reisbach
599.000,00 € - 94419 Reisbach / Thannenmais - Bauernhaus
- Objekt-ID: 4078/25
- Objektart: Bauernhaus
- Lage: 94419 Reisbach / Thannenmais
- Wohnfläche: ca. 320 m²
- Kaufpreis: 599.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 23434 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Manuela Pozniak
VR-Bank Landau-Mengkofen eG
Objektbeschreibung
Grundstück:
Ein ideales Refugium für Pferdeliebhaber, Selbstversorger und Aussteiger mit handwerklicher Begabung, die die Natürlichkeit lieben und Ruhe und Abgeschiedenheit suchen aus 23.434 m² Grund!
Die Charakteristik des Anwesens entsteht durch die Zusammensetzung der verschiedenen Gebäudeteile, aus verschiedenen Zeiten.
Haus:
Das ursprüngliche Bauernhaus in massiver Bauweise mit Baujahr ca. 1930 und ein Anbau aus dem Jahr 1974 diente als landwirtschaftlicher Betrieb und umfasst aktuell eine Wohneinheit auf ca. 160 m² Wohnfläche über 2 Etagen.
Eine eigene Quelle versorgt das Anwesen mit Wasser, für die Entsorgung steht eine Dreikammerklärgrube zur Verfügung. Ein Teil der Räumlichkeiten wurde im Jahr 1974 modernisiert, die übrigen Räume sind zum Teil noch im Urzustand und bedürfen einer umfassenderen energetischen Sanierung.
An das Bauernhaus angeschlossen ist ein ehemaliger Kuhstall, dieser wurde 1996 zu einem weiteren Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche ausgebaut und Fenster mit 2fach Verglasung eingebaut.
Beide Häuser sind nicht unterkellert. Eine Ölzentralheizung versorgt beide Häuser.
Eine große Scheune auf 2490 m² Grund könnte als Offenstall für Pferde genutzt werden, ebenso ein ehemaliger Schweinestall. Eine arrondierte Ackerfläche mit ca 1,9 ha wäre eine ideale Pferdekoppel. Die Ackerfläche ist noch ein Jahr verpachtet, aber momentan nicht bestellt für 2026.
Auf dem Anwesen befindet sich noch 2 große Doppelgaragen (eine unterkellert, hier wurden die Öltanks für die Ölheizung aus dem Jahr 2025 untergebracht, dienen heute als Werkstatt mit Montagegrube und Pkw-Abstellfläche.
Seit Oktober 2025 wurde eine Glasfaserleitung direkt in beide Häuser verlegt, der Anschluss muss seitens des Käufers nur noch erfolgen.
Der Zeitpunkt zur Übernahme des Liebhaber-Anwesens ist in Absprache mit den Eigentümern jederzeit möglich.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 268,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.11.2035
