Villa mit Potential und Seltenheitswert in Traumlage nähe DEG

Objektbeschreibung

Grundstück:

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.024 m² ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. In exponierter Lage am Vorderreckenberg in Winzer gelegen, eröffnet sich hier eine spektakuläre, unverbaubare Aussicht über das Donautal – ein Blick, der Tag für Tag aufs Neue begeistert.

Die weitläufige Gartenanlage umrahmt das Gebäude mit viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer großen Terrasse, die nahezu das ganze Haus umläuft. Der direkt an die Terrasse angrenzende Pool, die Rasenflächen und der gepflasterte Innenhof schaffen ein stimmungsvolles Gesamtbild mit mediterranem Flair.

Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor sorgt für Komfort und Privatsphäre. Trotz des derzeit renovierungsbedürftigen Gebäudezustands verspricht das Grundstück selbst ein Höchstmaß an Lebensqualität und Gestaltungsspielraum – für Menschen mit Visionen, die den Ausblick und die besondere Lage zu schätzen wissen.

Haus:

Willkommen in Vorderreckenberg – einem der schönsten Aussichtspunkte in Winzer. Die Villa besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern – Haus A und Haus B – die sich um einen charmanten, gepflasterten Innenhof gruppieren. Haus A wurde 1990 errichtet und 1991 um ein großzügiges Arbeitszimmer erweitert. Das Gesamtobjekt inkl. Haus B bietet rund 430 m² Wohnfläche und ist teilweise renovierungsbedürftig. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern sowie einen gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer, der für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt.

Haus B stammt aus dem Jahr 1995 und weist deutlich sichtbaren Sanierungsbedarf auf. Viele laufende Instandhaltungen wurden über die Jahre vernachlässigt, was sich heute in Zustand und Erscheinungsbild widerspiegelt. Die Fußbodenheizung ist hier nur auf den Essbereich beschränkt.

Ein Wasserschaden im Kellerbereich wurde laut Gutachten inzwischen technisch behoben – es verbleiben allerdings noch optische Mängel. Die Doppelgarage, Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und die solide Grundsubstanz beider Häuser bieten jedoch eine gute Ausgangsbasis für individuelle Gestaltung und Neubelebung des Anwesens.

Wir hoffen, dass Ihnen dieses Exposé einen ansprechenden ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln konnte. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen zur Verfügung.
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Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises erfolgen können.
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