Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Landau!
780,00 € - 94405 Landau - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4082/25
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 94405 Landau
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Kaltmiete: 780,00 €
- Etage: 3
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Nebenkosten: 187,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.037,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Luisa Schwinghammer
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Wohnung:
Das im Jahr 2019 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der unteren Stadt von Landau und überzeugt durch seine attraktive Nähe zum öffentlichen Nahverkehr. Der Landauer Hauptbahnhof ist in nur etwa drei Gehminuten bequem zu erreichen, was die Wohnung besonders interessant für Pendler macht.
Die moderne, ca. 82 m² große Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist dank eines Aufzugs komfortabel erreichbar. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung.
Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Zudem besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einbauküche gegen eine Ablöse vom Vormieter zu übernehmen.
Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
EA-Bedarf, Endenergiebedarf 44,1 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse A, wesentl. Energieträger: Holzpellets und Strom-Mix, Bj.: 2018
Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettomonatsmiete: 780,00 €
Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung: 187,00 €
TG-Stellplatz: 70,00 €
Lage
Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 44,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
