Einfamilienhaus in Thalham bei Landau
529.000,00 € - 94405 Landau an der Isar / Thalham - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4073/25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94405 Landau an der Isar / Thalham
- Wohnfläche: ca. 248 m²
- Kaufpreis: 529.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 774 m²
- Provision für Käufer 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Hasenkopf
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das rund 774 m² große Grundstück ist ebenso liebevoll angelegt wie das Haus selbst. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein kleines Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das harmonische Gesamtbild ab. Durch die Hanglage entsteht eine charmante Terrassierung, die dem Anwesen seinen besonderen Charakter verleiht und einen traumhaften Blick über Landau und das Isartal eröffnet.
Haus:
Dieses charmante Einfamilienhaus in Thalham bei Landau an der Isar überzeugt durch seine gelungene Architektur, den sehr gepflegten Zustand sowie die attraktive Hanglage mit herrlichem Fernblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familie und komfortables Wohnen.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Der Eingangsbereich vermittelt sofort den hochwertigen Eindruck der Immobilie. Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon mit traumhaftem Ausblick sowie zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das große Badezimmer bietet viel Platz und Komfort.
Das Untergeschoss verfügt über mehrere geräumigen Kellerräume, einen separaten Waschraum sowie einen direkten Zugang zum Garten. Die Flächen eignen sich ideal als Hobby-, Lager- oder zusätzlicher Nutzbereich.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1993. Zwei stilvolle Kachelöfen sorgen für zusätzliche Wärme und Wohnlichkeit; die Einsätze wurden 2022 und 2023 erneuert.
Zur nachhaltigen Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,8 kWp sowie eine Regenwasserzisterne zur Nutzung von Regenwasser, z. B. für die Gartenbewässerung.
Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren rundet das Angebot ab und bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kleinere, altersübliche Gebrauchsspuren sind vorhanden, beeinträchtigen den Gesamteindruck jedoch nicht.
Fazit
Ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage mit Fernblick, flexibler Nutzungsmöglichkeit und nachhaltiger Ausstattung. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität legen.
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Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 165,32 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 13.10.2034
