345.000,00 € - 94436 Simbach / Haunersdorf - Zweifamilienhaus
Attraktiv investieren - Zweifamilienhaus in Haunersdorf bei Simbach/Landau
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Haus:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei separaten Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von 828 m² ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Kurzem bezugsfrei und bietet sich für den sofortigen Eigenbezug oder eine Neuvermietung an. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet, was für eine direkte Einnahmengenerierung sorgt.
Zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachboden bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobbyräume oder perspektivischen Ausbau.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand – es sind keine dringenden Instandhaltungen erforderlich. Im Jahr 2009 wurden sowohl die Öl-Zentralheizung als auch die 2-fach verglasten Kunststofffenster erneuert. Außerdem erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich.
Ein zukunftsweisendes Extra ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,16 kWh und einer garantierten Restlaufzeit bis 2030, die zusätzliche Einnahmen generiert und die laufenden Energiekosten reduziert.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet Flexibilität, Substanz und ein attraktives Gesamtpaket in ruhiger Wohnlage.
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Die Marktgemeinde Simbach/Ld. mit seinen ca. 4.000 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Allgemein- und Zahnarzt sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Hauptschule ist im Nachbarort Reisbach, weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhaus oder Bahnhof finden Sie in der ca. 13 km entfernten Stadt Landau/Isar.
Über die B 20 erreicht man die Autobahn A 92 München - Deggendorf bequem in 15 Autominuten, somit ist auch die überregionale Verkehrsanbindung gut.
Der Bayerische Wald mit seinem vielseitigen Angebot liegt ebenfalls fast "vor der Tür".
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 337 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 24.11.2034 |
