630,00 € - 94363 Oberschneiding - Dachgeschosswohnung
Schöner Wohnen in Oberschneiding!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Luisa Schwinghammer
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Wohnung:
Die 2-Zimmerwohnung wurde im Juli 2017 fertiggestellt und basiert auf dem Standard neuester Technik.
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Oberschneiding. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und hat einen großzügigen Balkon sowie einen Außenstellplatz direkt vor der Haustüre. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet reichlich Stauraum. Eine energieeffiziente Heizung und ein Aufzug bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78m² und teilt sich wie folgt auf:
1. Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich ohne Einbauküche, Flur, Badezimmer, Abstellraum
Dachgeschoss: Galerie, Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer
Die Mietkaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Bezugsfrei ab 01.09.2025
Energieausweis nach Bedarf, Endenergiebedarf 46,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A, Energieträger Luft- Wärmepumpenanlage Baujahr 2017
Der monatliche Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 630,00 €
Außenstellplatz: 25,00 €
Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung: 220,00 €
Lage
Die Gemeinde Oberschneiding (ca. 3.000 Einwohner) bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Allgemein- und Zahnarzt sowie Freizeiteinrichtungen wie z. B. ein Freibad.
Die Hauptschule ist in Straßkirchen (Busverbindung). In der nahe gelegenen Kreisstadt Straubing findet man Allgemein- und Fachärzte, weiterführende Schulen, Krankenhaus oder auch Bahnhof.
Die überregionale Anbindung ist sehr gut, über die B 20 erreicht man die A 92 als auch die A 3 schnell mit dem Auto.
Der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Ausflugs- und Wanderzielen liegt ebenfalls “vor der Tür”.
Ausstattung
Die 2-Zimmerwohnung wurde im Juli 2017 fertiggestellt und basiert auf dem Standard neuester Technik.
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz in Oberschneiding. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und hat einen großzügigen Balkon sowie einen Außenstellplatz direkt vor der Haustüre. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet reichlich Stauraum. Eine energieeffiziente Heizung und ein Aufzug bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77m² und teilt sich wie folgt auf:
1. Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich ohne Einbauküche, Flur, Badezimmer, Abstellraum
Dachgeschoss: Galerie, Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer
Der monatliche Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 575,00 €
Außenstellplatz: 25,00 €
Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung: 180,00 €
Gesamtmiete mtl.: 780,00 €
Die Mietkaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Energieausweis nach Bedarf, Endenergiebedarf 46,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A, Energieträger Luft- Wärmepumpenanlage Baujahr 2017
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 46,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2017 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 22.04.2028 |
