Wohnen, Gestalten, Verwirklichen: Einfamilienhaus in DGF mit viel Potenzial
495.000,00 € - 84130 Dingolfing - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4100/26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 84130 Dingolfing
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 237 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 915 m²
- Provision für Käufer 2,75 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Manuela Pozniak
VR-Bank Landau-Mengkofen eG
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das 915 m² große Grundstück ist sonnig, weitgehend uneinsehbar und attraktiv nach Osten ausgerichtet mit einem Swimmingpool für pures Badevergnügen. Eine Doppelgarage mit großzügigem Vorplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur.
Haus:
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage von Dingolfing. In den 1980er-Jahren wurde die Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert, wodurch es heute eine flexible Grundstruktur für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die aktuellen Flächenangaben basieren auf einem neuen Aufmaß und weisen eine Wohnfläche von ca. 237 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 320 m² aus. Das Hochparterre umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC , ein Gäste-WC, einen separaten Flur und Hauseingang.
Das Untergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, drei Kellerräume, ein Badezimmer mit WC , ein Gäste-WC, den Heizungsraum sowie einen separaten Flur und Hauseingang.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.
Ob als Sanierungsobjekt oder als Basis für ein Neubauvorhaben – diese Immobilie verbindet eine gefragte Dingolfinger Lage mit einem attraktiven, geschützten Grundstück und bietet vielfältige Entwicklungsperspektiven.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 101,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 17.12.2035
