Charmantes Stadthaus mit Geschichte und Blick über Landau
195.000,00 € - 94405 Landau an der Isar - Häuser
- Objekt-ID: 3972/25
- Objektart: Häuser
- Lage: 94405 Landau an der Isar
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Kaufpreis: 195.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 140 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Haus:
Dieses großzügige Stadthaus im Herzen von Landau an der Isar vereint historischen Charme mit vielfältigem Potenzial für modernes Wohnen oder Arbeiten. Ursprünglich im Jahr 1928 erbaut und 1967 erweitert, bietet die Immobilie auf rund 200 m² Wohnfläche genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Wohn- und Geschäftshaus.
Das ca. 140 m² große Grundstück ist effizient genutzt und ermöglicht urbanes Wohnen in zentraler Lage. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen weiten Blick über die Dächer von Landau bietet – ein idealer Rückzugsort inmitten der Stadt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Ladeneinheit, die sich flexibel als Büro oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Die Raumaufteilung erlaubt vielfältige Nutzungskonzepte und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einem Strom-Mix-System aus dem Jahr 2010 – eine solide Grundlage, die bei Bedarf energetisch weiterentwickelt werden kann.
Das Haus ist ideal für Individualisten, Kreative oder Familien, die das Besondere suchen und eine zentrale Lage mit Potenzial zu schätzen wissen.
Lage
Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 364,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.02.2035
