2-Zi-Wohnung in historischem Denkmalgebäude
685,00 € - 94405 Landau an der Isar - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 4193/26
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 94405 Landau an der Isar
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaltmiete: 685,00 €
- Nebenkosten: 200,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 915,00 €
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
Eckdaten zur Immobilie
Frau Luisa Schwinghammer
VR-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Wohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - direkt an der Isar gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 komplett saniert und umgebaut. Der Charme und das Flair der "Voglmaier Villa" bleibt dennoch erhalten. Die gesamte Wohnung wurde mit einem Vinylboden in Eicheoptik und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein Carport sind der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² teilt sich wie folgt auf:
Ess- und Kochbereich mit Küchenanschlüsse und Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Abstellraum, Flur
Die Wohnung ist frei ab 01.09.2026
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich um ein Gebäude unter Denkmalschutz handelt.
Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 685,00 €
Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 €
Carport: 30,00 €
Lage
Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".