650.000,00 € - 94405 Landau an der Isar - Einfamilienhaus
Nobles Wohnhaus in begehrter Wohnlage von Landau a. d. Isar
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Grundstück:
Die Immobilie befindet sich auf einem 849 m² großem Randgrundstück ohne direkten Nachbarn in bevorzugter Wohngegend von Landau a.d. Isar. Das Objekt wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet. Bei gutem Wetter ist ein herrlicher Weitblick bis in den Bayerischen Wald garantiert.
Haus:
Die exklusive Immobilie wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass keine größeren Renovierungsarbeiten vorgenommen werden müssen. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 343 m², verteilt auf vier Vollgeschosse. Darunter entfallen ca. 252 m² auf die Wohnfläche (inkl. 36 m² Büro/Gewerbefläche) sowie ca. 91 m² auf die Nutzfläche im Keller. Der praktisch geschnittene Grundriss mit seinen großflächigen Räumen bietet Ihnen somit flexible Einrichtungsmöglichkeit. Zur Immobilie gehört außerdem eine massive Dreifachgarage.
Ein besonderes Highlight sind die im Erdgeschoss vorhandenen Büro- und Gewerbeflächen, die sich perfekt für Dienstleistungen aller Art eignen. Ein weitere Wohlfühlfaktor ist die vorbereitet Sauna im Kellergeschoss sowie der bereits vorhanden Außenpool im Garten. Der herrlich angelegte, uneinsehbare Garten mit seiner nach Südwesten ausgerichteten Terrasse lädt Sie förmlich dazu ein, die Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen.
Aufteilung:
KG: Fitnessraum, Sauna vorbereitet, Waschraum m. Dusche, Heizungsraum, Lagerraum, zusätzlicher Außenzugang
EG: Bürobereich m. separatem Zugang: 2 Zimmer mit WC
Wohnbereich mit privatem Eingang, Offener Küchen-/Essbereich mit Speis, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Wanne und Dusche + 2 Waschbecken und WC
DG: 2 große Studioräume (oder Kinderzimmer, etc.)
Die Wärmeerzeugung der Immobilie mit Fußbodenheizung erfolgt via Gas-Zentralheizung (Bj. 2019).
Das Einfamilienhaus kann nach Absprache gerne besichtigt werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 200,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 28.05.2034 |
