540.000,00 € - 84152 Mengkofen - Zweifamilienhaus
Großes Wohnhaus inkl. Bauplatz in Mengkofen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Michael Wenninger
VR-Bank Landau-Mengkofen eG
Objektbeschreibung
Grundstück:
Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.748 m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt 256 m² und bietet somit ausreichend Platz für zwei Generationen oder als Investitionsobjekt. Der schöne und durchdachte Grundriss sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Das Grundstück kann bei Bedarf auch geteilt werden, was eine flexible Nutzungsmöglichkeit bietet. Für das Gartengrundstück liegt bereits ein Vorbescheid für ein Wohnhaus mit maximal zwei Wohneinheiten vor.
Haus:
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und 1980 durch einen Anbau erweitert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf insgesamt 256 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für zwei Generationen oder als Vermietungsobjekt, da der Grundriss im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) nahezu identisch ist.
Das Erdgeschoss erfordert Sanierungsmaßnahmen, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Obergeschoss befindet sich in einem soliden Zustand und kann sofort genutzt werden.
Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 ausgestattet und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ebenfalls ist eine PV-Anlage mit abgelaufenem Einspeisevertrag installiert.
Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.
Das Objekt eignet sich hervorragend für eine große Familie, einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Bauplatz im Hinterhof, der mit einer separaten Zufahrt ausgestattet ist. Diese Zufahrt ermöglicht es, den Bauplatz bei Bedarf vom restlichen Grundstück abzugrenzen, was eine individuelle Nutzungsmöglichkeit bietet. Der notwendige Vorbescheid liegt bereits vor.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses attraktiven Zweifamilienhauses ein und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 218,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 17.03.2035 |
