685.000,00 € - 94405 Landau an der Isar / Kammern - Einfamilienhaus
Exklusiver, neuwertiger Bungalow in Kammern bei Landau/Isar
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das voll erschlossene Grundstück mit der Flurnummer 212/24, Gemarkung Kammern liegt in einer Neubausiedlung, die in den Jahren 2022/2023 projektiert wurde. Das Grundstück liegt leicht erhöht am Ortsrand von Kammern. Bebaut ist es mit einem Bungalow sowie einem Nebengebäude inkl. Doppelcarport.
Haus:
Das im Jahr 2023 erbaute Wohnhaus bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 748 m² modernsten Wohnkomfort. Durch die Holzständerbauweise wurde eine moderne sowie umweltfreundliche Bauweise gewählt. Die Photovoltaikanlage mit ca. 9,96 KWp und die Luft-Wärme-Pumpe gewährleisten eine hohe Energieeffizienz. Das Gebäude entspricht dem KfW-40-Standard und erreicht einen beeindruckend niedrigen Endenergiebedarf von nur 20,5 kWh/(m²-a), was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht. Im gesamten Haus (außer Schlafzimmer) sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, und elektrische Rollos bieten zusätzlichen Komfort. Eine hochwertige Sauna rundet das luxuriöse Wohnerlebnis ab. Nachhaltigkeit und moderne Technik treffen hier auf ein modernes, offenes Raumkonzept, das für ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld sorgt.
Vorzugsweise wird die Immobilie inklusive Mobiliar verkauft. Genaueres kann gerne persönliche besprochen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns zeitnah einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 20,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 30.12.2033 |
